金沙城中心:桃园市的科技园和工业园区带来了大量的就业机会

台湾房企研究室副主任郎美楠表示，过去，实体店是店主和品牌管理的主战场，尤其是大型门店，通常面对的是宽阔的道路。

但是，消费者对网络信息的依赖程度越来越高金沙城中心，大型品牌和知名商店逐渐被引入百货商店和购物中心。再加上疫情的干扰，租金高的大型商铺很难找到租客，投资者自然会减少。

观察台北市、新北市、桃园市近四年的店面成交情况，发现桃园市由原来的12笔减少至2笔，新北市近两年上半年仅有2笔，台北市维持6笔。

郎美南分析，桃园市从2012年开始推进航空城规划，吸引了大量投资和购买。2019年，艺术文化特区、青浦高铁特区均有多笔过亿的店面交易。然而，疫情影响了商业区的发展。很多店铺都不太好租，租金水平也下降了。投资者已将注意力转向其他房地产。

近年来，桃园市的科技园和工业园区带来了大量的就业机会，这使得住宅市场持续亮眼。此外，海外资金和台商回归台湾，物流业蓬勃发展。高价值房地产的投资主力也转向了工厂、商业和工业用地。

至于台北市总价较高的商铺，如果位于黄金地段，买家仍感兴趣，但商铺平均租金已下降。差距较大，使得交易困难。

新北市近年来开设了许多大型购物中心和购物中心，其中许多都靠近捷运站，交通十分便利。品牌和消费倾向于集中在商场，所以很少会在店面上投入大量资金。

住宅与房企研究室经理许家欣指出，除了电商的影响和商圈人流的减少外，门店租金水平向下修正也是一个重要因素。因此，即使有大量的热钱和低利率的环境，大店面的风险也不可低估。这也使贸易每况愈下。