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金沙城中心:桃园市的科技园和工业园区带来了大量的就业机会

时间:2022/7/27 14:06:14   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:台湾房企研究室副主任郎美楠表示,过去,实体店是店主和品牌管理的主战场,尤其是大型门店,通常面对的是宽阔的道路。但是,消费者对网络信息的依赖程度越来越高金沙城中心,大型品牌和知名商店逐渐被引入百货商店和购物中心。再加上疫情的干扰,租金高的大型商铺很难找到租客,投资者自然会减少。观察台北市、新北市、桃园市近四年的店面成交情...

台湾房企研究室副主任郎美楠表示,过去,实体店是店主和品牌管理的主战场,尤其是大型门店,通常面对的是宽阔的道路。


但是,消费者对网络信息的依赖程度越来越高金沙城中心,大型品牌和知名商店逐渐被引入百货商店和购物中心。再加上疫情的干扰,租金高的大型商铺很难找到租客,投资者自然会减少。


观察台北市、新北市、桃园市近四年的店面成交情况,发现桃园市由原来的12笔减少至2笔,新北市近两年上半年仅有2笔,台北市维持6笔。


郎美南分析,桃园市从2012年开始推进航空城规划,吸引了大量投资和购买。2019年,艺术文化特区、青浦高铁特区均有多笔过亿的店面交易。然而,疫情影响了商业区的发展。很多店铺都不太好租,租金水平也下降了。投资者已将注意力转向其他房地产。


近年来,桃园市的科技园和工业园区带来了大量的就业机会,这使得住宅市场持续亮眼。此外,海外资金和台商回归台湾,物流业蓬勃发展。高价值房地产的投资主力也转向了工厂、商业和工业用地。

至于台北市总价较高的商铺,如果位于黄金地段,买家仍感兴趣,但商铺平均租金已下降。差距较大,使得交易困难。


新北市近年来开设了许多大型购物中心和购物中心,其中许多都靠近捷运站,交通十分便利。品牌和消费倾向于集中在商场,所以很少会在店面上投入大量资金。


住宅与房企研究室经理许家欣指出,除了电商的影响和商圈人流的减少外,门店租金水平向下修正也是一个重要因素。因此,即使有大量的热钱和低利率的环境,大店面的风险也不可低估。这也使贸易每况愈下。


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